É um negócio, relativamente, comum, trivial até, isto em função de representar um investimento seguro, de
fácil manutenção e que pode esperar pelo seu empreendimento/construção ou por tornar-se
um bom patrimônio a ser negociado com tranqüilidade.
Mas, para isso, alguns procedimentos e
cuidados devem ser observados na hora da compra para evitar aborrecimentos
futuros.
Um ponto de partida é ‘dar uma olhada’
na empresa que está negociando. Faça uma visitinha ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Creci – checando assim seu histórico, referências sobre loteamentos
anteriores, e, se possível, faça uma vista a um deles.
Outro ponto importante é verificar os serviços essenciais que estão previsto
para a área, que tipo de administração vai ter, bem como se é um loteamento
aberto ou fechado.
É recomendável uma visitinha prévia ao loteamento para conferir a infraestrutura
oferecida, tipo das ruas, a iluminação, a segurança, bem com a demarcação dos lotes.
Em um exame mais acurado da
documentação vai conferir se está localizado em área de proteção ambiental ou próximo
a mananciais, o que pede atestar seu caráter irregular.
Confira o aspecto legal do
empreendimento. O registro de imóvel,
licenças, aprovação do projeto, bem como dar uma olhada nos prestadores de serviços
públicos, tipo água, energia.
Existe um “selo de regularidade de aprovação”
que garante a regularidade do empreendimento, que deve conferir no órgão competente,
a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano – AELO –, na
cidade do empreendimento.
Verifique o sistema de financiamento, aquele
órgão/empresa que financia o parcelamento, bem como a documentação exigida. É onde
vai conferir se o ‘negocio’ tem, mesmo, futuro.
Ao dar o sinal de pagamento, faça-o em
cheque nominal e exija um recibo e um contrato que descreva, com detalhes, o empreendimento.
Um fator fundamental é conferir, na hora, a matrícula individual do lote que
está em via de adquirir, o que vai atestar se não se trata de ocupação irregular.
Uma pista importante são os preços. Desconfie
de preços muito baixos, o que pode estar camuflando a sua verdadeira natureza
legal.
Com informações de revista de imóveis
Se
gostou deste post subscreva o nosso RSS Feed ou siga-nos no Twitter para acompanhar
nossas atualizações
*
Follow @como_fazer
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Seu comentário é muito importante.
Você pode contribuir com o relato de suas experiências com as ideias e sugestões postadas aqui, bem como tirar eventuais duvidas com o editor e/ou outros usuários.